PTZ : Neuf ou Ancien avec travaux, que choisir en 2025 ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une belle opportunité pour acheter sa résidence principale, surtout quand on est primo-accédant. Mais entre acheter un logement neuf ou investir dans un bien ancien avec travaux, la question se pose : quel est le plus avantageux ?
Chez JNPS Immobilier et Urbanisme, on accompagne des profils très variés, et la réponse dépend souvent de votre projet, de votre budget, et surtout de votre zone géographique. On vous aide à y voir plus clair.
✅ Le PTZ dans le neuf : confort et tranquillité
En 2025, acheter dans le neuf permet d’accéder à un logement aux dernières normes, sans mauvaise surprise. À partir d’avril 2025, le PTZ sera de nouveau ouvert aux maisons individuelles neuves dans les zones détendues (B2 et C), ce qui change la donne.
Avantages :
• Logement aux normes RE2020 : économies d’énergie et confort
• Pas de travaux à prévoir
• Garantie décennale
• Accès au PTZ possible jusqu’à 50 % du coût du projet dans certains cas
• Démarche plus simple (pas de devis ou de chantier à gérer)
Inconvénients :
• Prix souvent plus élevé à l’achat
• Moins de foncier disponible dans certaines zones
• En zones tendues, le PTZ ne s’applique qu’aux appartements neufs (pas aux maisons)
? Pour qui ? Les acquéreurs qui veulent emménager rapidement, limiter les imprévus et bénéficier d’un logement performant sans se lancer dans des travaux.
?️ Le PTZ dans l’ancien avec travaux : plus accessible, mais plus exigeant Le PTZ est aussi accessible pour l’achat d’un logement ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet. Cela ouvre de nombreuses possibilités, notamment dans les petites villes et les zones rurales. Avantages :
• Prix d’achat plus bas
• Possibilité de négocier davantage
• Accès au charme de l’ancien (volumes, cachet)
• Opportunité de créer de la valeur avec une bonne rénovation
• PTZ valable en zones B2 et C, même pour des maisons
Inconvénients :
• Nécessite un vrai projet de rénovation
• Travaux à organiser et à financer en partie
• Obligation d’atteindre une performance énergétique minimale
• Délai plus long avant d’emménager
? Pour qui ? Les acquéreurs un peu plus bricoleurs ou accompagnés, qui veulent valoriser un bien, et sont prêts à gérer les travaux ou à être conseillés dans le processus.
? Neuf ou ancien avec PTZ : que choisir ?
Voici un petit comparatif rapide :
| Critère | Neuf
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